大行睇錯市, 中原失搵銀時機

上年度, 各地政府未曾大規模救市前, 很多人都認為市場的慘況將是歷年來最悲涼的, 的而且確, 這個泡沫炸彈是投資界中最大的, 有經驗者, 大都預料市場進入嚴冬, 長期處於低水平. 筆者當然也是其中一位.

近日看到施永青的報導, 跟大家分享一下:

去年爆發的金融海嘯，令本港樓市經歷自 97年後最大的冲擊，靠佣金為生的地產代理首當其衝，倒閉、裁員及收縮潮不絕，一片愁雲慘霧。龍頭大行中原集團主席施永青，當時對樓市前景極度悲觀，並以族群滅絕來形容，如今回首，慨嘆大跌眼鏡。而中小型地產代理祥益地產，卻在風高浪急下逆市擴張，結果過去一年的生意額，創下成立 20年以來高峯。

海嘯來去匆匆，樓市快速復元。施永青直言，海嘯一役，令代理業生態有所變化，擴充及請人更趨審慎。施永青在去年海嘯爆發後，這樣看地產業前景：「我哋捱過幾個寒冬， 97年、 03年都捱過了，但係呢次可能唔只寒冬咁簡單，而係冰河時期，會成個族群滅絕。」事過境遷，這次冰河時期，只持續很短時間，施永青也說「大跌眼鏡」。

施永青：今次冇咁快爆

施永青說，海嘯對樓市冲擊巨大，但樓市復元速度驚人。由於各國政府大印銀紙聯手救市，勢造成貨幣貶值，令更多資金流入「實物」，樓價自然升。去年爆發海嘯後，施永青指，代理生意大減四、五成，中原地產曾指會將分店由 240間減至 180間，並將當時的 2600名員工裁減約兩成。施永青說，中原現已重新招聘人手，及重開部份分行。雖然現時規模只及去年高峯期的 80%，但今年部份月份的佣金收入已接近去年高位。施永青認為，各國政府不斷注資，形成經濟泡沫。至於泡沫何時爆，他笑言「唔想亂估，費事害咗人，上次話冰河時期已俾人鬧」，但相信「應該冇咁快爆」，因低息效應下，加上近期內地資金湧港，樓市仍具上升動力。

其實, 筆者認為, 過去了就由他去吧, 前景才是最重要的, 我非常同意, 「應該冇咁快爆」這句說話,而且, 我認為, 大部份有經驗的專家看淡前景都沒錯, 只是言論過早而已, 但提早收手也不是一件壞事, 最起碼, 由筆者在恆指未到 20000 點前, 在市場清倉離場, 直到今日恆指升上接近 22000 點的這個期間, 當中這 2000 點的升幅, 真正受惠的, 又有幾多?

既然說出來的是 「應該冇咁快爆」, 難道我們在爆破時才走?, 想當年 2007 大升市, 真正賺錢的人, 大多都是在25000 點左右而未到30000點時清倉的, 總結就是, 小心為上也~